Résidence principale : Définition

La notion de résidence principale est une définition importante qui joue un rôle majeur en matière de fiscalité. Elle s’oppose à la résidence secondaire et intervient dans le calcul des impôts. Elle bénéficie d’avantages particuliers et permet au propriétaire de bénéficier de diverses aides de l’État.

Quand parle-t-on de résidence principale ?

La résidence principale a une définition très simple : c’est le lieu où vous habitez au 31 décembre. Vos impôts, notamment vos impôts locaux, seront calculés à partir de ses spécificités, qui déterminent sa valeur locative :

  • Surface du logement ;
  • Présence d’une piscine ;
  • Type du logement (maison, appartement...) ;
  • État du logement...

La résidence principale est le logement où vous passez le plus de temps dans une année. Chaque personne ne peut en avoir qu’une. Elle peut prendre différentes formes :

  • Maison ;
  • Appartement ;
  • Mobil-home ;
  • Tiny house ;
  • Yourte...

C’est à l’occupant du logement de déclarer quel est le statut du bien. Si vous possédez plusieurs logements, c’est à vous de spécifier à l’administration lequel est votre résidence principale.

Les intérêts fiscaux liés à la résidence principale

Le premier avantage fiscal de la résidence principale est de ne plus payer de loyer lorsque le crédit servant à la financer est totalement remboursé. On parle même de loyer fictif, dans le sens où en être propriétaire revient à se verser un loyer à soi-même. Or, ce loyer fictif n’est nullement imposé, ce qui crée un bénéfice important pour le propriétaire. En outre, en cas de revente de la résidence principale, la plus-value réalisée n’est pas imposée non plus, contrairement à un logement qui a été mis en location.

En outre, un propriétaire peut bénéficier de plusieurs dispositifs d’aide financière pour acheter ou rénover sa résidence principale, ou encore pour l’aménager pour les personnes âgées ou handicapées. Enfin, la valeur de la résidence principale bénéficie d’un abattement de 30 % lors de sa déclaration au titre de l’impôt sur la fortune immobilière.

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