Prêt relais : Définition
Le prêt relais est destiné aux propriétaires souhaitant vendre leur bien, mais ayant déjà trouvé le nouveau logement qu’ils veulent acquérir. Le Prêt relais permet alors d’acheter ce nouveau bien en attendant de trouver un acheteur pour l’ancien. Ce crédit à court terme constitue ainsi une passerelle financière donnant davantage de temps pour vendre, rénover, déménager...
Le fonctionnement du Prêt relais
Le prêt relais fonctionne comme une avance de trésorerie accordée par une banque. Tant que vous n’avez pas vendu votre bien, vous n’en remboursez que les intérêts. La vente de votre bien permettra de solder la somme due. Vous passerez alors au remboursement de votre éventuel crédit immobilier classique.
Le prêt relais a par définition une échéance courte. Il est en effet généralement accordé pour un ou deux ans et peut éventuellement être renouvelé une fois. Si vous trouvez un acquéreur pour votre bien plus tôt que prévu, en quelques semaines seulement, le remboursement anticipé de votre prêt relais ne fait l’objet d’aucune pénalité.
Un prêt relais se contracte auprès d’une banque à la manière d’un prêt classique. Avant de le valider, la banque examine donc notamment :
- Vos revenus ;
- Votre capacité d’épargne ;
- Votre stabilité professionnelle...
Enfin, il est important de savoir que le montant du prêt relais dépend de la valeur du bien que vous mettez en vente.
Les différentes formules de prêt relais
Une fois à la banque, vous pouvez composer votre propre formule de prêt relais en choisissant :
- Un prêt relais sec si vous n’avez pas besoin de financement complémentaire après la vente de votre bien pour en acquérir un nouveau ;
- Un prêt relais adossé si le nouveau bien à acquérir coûte plus cher que la somme que vous allez recevoir suite à la vente de votre bien actuel ;
- Un prêt relais avec franchise totale, permettant de payer en une seule fois, au moment de la signature du prêt, tous les intérêts.
Autant de solutions vous permettant de favoriser la vente de votre bien sans renoncer à l’achat d’un coup de cœur immobilier.
