Mandataire immobilier : Définition
Le mandataire immobilier est un agent commercial qui, contrairement à l’agent immobilier, ne dispose pas de la carte T. Ainsi, pour exercer, ce professionnel indépendant reçoit des mandats de la part d’un agent immobilier titulaire de la carte. Découvrez, plus en détail, la définition du mandataire immobilier.
Quelle est la différence entre l’agent et le mandataire immobilier ?
L’agent et le mandataire immobiliers ont tous deux pour objectif de mettre un vendeur et un acheteur en relation, afin d’organiser la transaction d’un bien. Cependant, les deux professions présentent des différences de taille.
Le métier d’agent immobilier fait l’objet de nombreuses règlementations. L’agent dépend de la loi Hoguet et doit notamment bénéficier d’une carte professionnelle, indispensable à l’exercice de la profession. Il collabore avec une agence, qui se charge d’apporter de la visibilité aux biens immobiliers qu’il est chargé de vendre.
Le mandataire immobilier, pour sa part, ne bénéficie pas de la carte professionnelle. Sous le régime de la micro-entreprise (et jamais salarié), il exerce généralement au sein d’un réseau de mandataires rattachés à la même carte professionnelle : celle du patron de la structure.
Quelles sont les missions du mandataire immobilier ?
Le mandataire réalise des tâches très similaires à celles d’un agent immobilier. Toutefois, à la différence de ce dernier, le mandataire agit au nom de l’agence, et jamais en son nom propre. Les missions assurées par le mandataire immobilier sont notamment :
- Proposer les biens à vendre aux acquéreurs potentiels ;
- Réaliser les visites du logement ;
- Informer l’acquéreur de tous les détails sur le bien ;
- Encadrer les négociations ;
- Réaliser les formalités administratives.
Vous l’aurez compris : si le mandataire peut assurer la totalité des missions commerciales, il n’est pas en droit de délivrer des conseils juridiques. Il ne peut donc pas organiser lui-même la signature du compromis de vente, contrairement à l’agent immobilier encarté. Ainsi, le client doit faire appel à un notaire ou réaliser l’avant-contrat sous seing privé.