Investissement locatif : Définition

L'investissement locatif consiste à acquérir un bien immobilier afin de le louer à un particulier ou une entreprise. Cette méthode permet de se constituer un patrimoine de qualité, tout en ouvrant la porte à des dispositifs de réduction fiscale. Sans plus attendre, découvrez toute la définition de l'investissement locatif.

En quoi consiste un investissement locatif immobilier ?

Comme son nom l’indique, l’investissement locatif revient à louer un logement dont on a la propriété, dans le but d’en tirer des rentes. La gestion locative du bien peut être faite par le propriétaire lui-même, ou être déléguée à une agence immobilière.

Quels sont les différents types d’investissement locatif ?

Quand on parle d’investissement locatif, on pense généralement à un appartement ou une maison. Pourtant, il existe d’autres formes de placements immobiliers, tels que :

  • Les murs commerciaux ;
  • Les locaux professionnels ;
  • Les terrains agricoles ;
  • Les garages et places de parkings.

De même, dans le domaine de l’immobilier résidentiel, plusieurs systèmes de location existent :

  • La location longue durée ;
  • La location saisonnière ;
  • La location nue (non meublée) ;
  • La location meublée.

Quels sont les avantages de l’investissement locatif ?

Investir dans un bien immobilier offre un grand nombre d’avantages par rapport à un placement bancaire. Parmi eux, on peut citer :

  • La sécurité offerte par la pierre ;
  • La possibilité de déléguer la gestion du bien ;
  • La souplesse de l’investissement ;
  • La possibilité d’emprunter pour acheter le bien ;
  • La possibilité de défiscaliser.

Quels sont les dispositifs fiscaux adaptés à l’investissement locatif ?

Afin d’encourager les contribuables à investir dans l’immobilier, l’État a mis en place un certain nombre de dispositifs de réduction ou de déduction fiscale. Les plus connus sont :

  • La loi Pinel, dispositif de réduction d’impôts concernant le neuf et l’ancien en zone tendue ;
  • La loi Cosse, qui permet d’obtenir une déduction d’impôts en louant un bien ancien de manière sociale ;
  • La loi De Normandie, qui offre une réduction d’impôts en rénovant - et en louant - un logement ancien dans l’une des villes éligibles.
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