Investissement locatif : Définition
L'investissement locatif consiste à acquérir un bien immobilier afin de le louer à un particulier ou une entreprise. Cette méthode permet de se constituer un patrimoine de qualité, tout en ouvrant la porte à des dispositifs de réduction fiscale. Sans plus attendre, découvrez toute la définition de l'investissement locatif.
En quoi consiste un investissement locatif immobilier ?
Comme son nom l’indique, l’investissement locatif revient à louer un logement dont on a la propriété, dans le but d’en tirer des rentes. La gestion locative du bien peut être faite par le propriétaire lui-même, ou être déléguée à une agence immobilière.
Quels sont les différents types d’investissement locatif ?
Quand on parle d’investissement locatif, on pense généralement à un appartement ou une maison. Pourtant, il existe d’autres formes de placements immobiliers, tels que :
- Les murs commerciaux ;
- Les locaux professionnels ;
- Les terrains agricoles ;
- Les garages et places de parkings.
De même, dans le domaine de l’immobilier résidentiel, plusieurs systèmes de location existent :
- La location longue durée ;
- La location saisonnière ;
- La location nue (non meublée) ;
- La location meublée.
Quels sont les avantages de l’investissement locatif ?
Investir dans un bien immobilier offre un grand nombre d’avantages par rapport à un placement bancaire. Parmi eux, on peut citer :
- La sécurité offerte par la pierre ;
- La possibilité de déléguer la gestion du bien ;
- La souplesse de l’investissement ;
- La possibilité d’emprunter pour acheter le bien ;
- La possibilité de défiscaliser.
Quels sont les dispositifs fiscaux adaptés à l’investissement locatif ?
Afin d’encourager les contribuables à investir dans l’immobilier, l’État a mis en place un certain nombre de dispositifs de réduction ou de déduction fiscale. Les plus connus sont :
- La loi Pinel, dispositif de réduction d’impôts concernant le neuf et l’ancien en zone tendue ;
- La loi Cosse, qui permet d’obtenir une déduction d’impôts en louant un bien ancien de manière sociale ;
- La loi De Normandie, qui offre une réduction d’impôts en rénovant - et en louant - un logement ancien dans l’une des villes éligibles.
