Effet de levier : Définition

Le principe de l’effet de levier consiste à utiliser l’endettement dans le but d’augmenter la capacité d’investissement d’une société, d’un organisme ou d’un particulier. En d’autres termes, en utilisant l’effet de levier, vous investissez avec l’argent de la banque, et non avec vos propres fonds.

Notez que l’immobilier est le seul secteur qui permet aux particuliers d’investir à crédit, et donc en exploitant l’effet de levier. Découvrez la définition de l’effet de levier, ainsi que les avantages et inconvénients de cette méthode d’investissement.

Quel est l’avantage de l’effet de levier en immobilier ?

Dans le domaine de l’immobilier, investir avec l’effet de levier constitue une véritable aubaine. Et pour cause, cette technique permet à un particulier de se constituer un patrimoine de qualité, sans avoir besoin d’engager ses finances personnelles hormis son apport éventuel. Ainsi, il devient possible d’acquérir un bien et de générer des rentes sans un grand investissement de départ.

Qui plus est, puisque l’investisseur utilise l’argent de la banque, les risques sont nettement diminués et les possibilités d’achat sont élargies. Si l’investissement est bien choisi, il est même possible de générer des revenus conséquents tout en remboursant son crédit.

Quels sont les risques de l’effet de levier ?

Bien entendu, que ce soit en immobilier ou dans tout autre secteur, l’effet de levier n’est pas toujours positif. La rentabilité de l’investissement peut être inférieure au coût de l’endettement : dans ce cas, on parle d’« effet boomerang ». Vous l’aurez compris : investir avec l’argent de la banque peut être très puissant, mais cette technique est à double tranchant.

Pour mettre toutes les chances de votre côté, vous pouvez faire appel à un chasseur immobilier. Expert dans la recherche de bien, il saura trouver un logement rentable qui répondra à l’ensemble de vos attentes.

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