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L’analyse d’Avignon par nos chasseurs experts

Célèbre pour son histoire et sa culture, Avignon est une ville très touristique


Située dans le sud de la France, Avignon constitue la préfecture du Vaucluse. Surnommée la Cité des Papes, la ville est d’abord célèbre pour son histoire. Son pont et ses remparts historiques sont des monuments emblématiques d'Avignon
La ville est également connue à l'échelle mondiale pour son festival international, qui représente la plus grande manifestation de spectacle vivant du monde. Il se déroule notamment dans la cour d'honneur du Palais des papes, un édifice classé au patrimoine mondial de l’Unesco.

Grâce à ces différents atouts, la ville attire grandement les touristes. Ce sont plus de 4 millions de visiteurs qui séjournent annuellement à Avignon. La location saisonnière est donc une excellente opportunité pour un investissement immobilier locatif à Avignon.

 

Avignon est une commune étudiante et économiquement dynamique

Sur le plan économique, Avignon se démarque dans de multiples secteurs. Par exemple, elle dispose de 300 000 m² de surface commerciale, et sa zone AuShopping Avignon Nord constitue la première zone commerciale d'Europe. 9 zones d'activités économiques sont également présentes à Avignon. Parmi elles, on peut citer : 

  • La zone d'activité de Courtine (services, commerce et tertiaire), qui dispose autour de 300 établissements et crée 3 600 emplois ;
  • La zone d'activité de Foutcouverte (commerces en majorité), qui accueille environ 100 établissements pour 1000 salariés ;
  • Les zones d'activité du MIN d'Avignon, Agroparc, la Cristole, la Castelette, la Croix de Noves, Realpanier, etc. 

La présence de ces zones d’activité stimule grandement le marché immobilier à Avignon. Ville universitaire, Avignon dispose également de son université et de son propre quartier étudiant, Agroparc. Les jeunes sont un excellent public cible pour un investissement locatif à Avignon. Les petites surfaces et les montages en colocation offrent des dimensions intéressantes. 
Mise en lumière du Palais des Papes à Avignon
Mise en lumière du Palais des Papes à Avignon
Place du marché à Avignon
Place du marché à Avignon
La place du Palais à Avignon en été
La place du Palais des Papes à Avignon en été

Cibler le quartier idéal avec un chasseur immobilier à Avignon

Avignon-Centre

Entouré par ses remparts emblématiques, le centre-ville d’Avignon est riche de son histoire. Il se démarque par son architecture ancienne et en partie haussmannienne. Très animé, ce quartier comporte de nombreux services et commerces. Grâce à ses remparts et à ses multiples monuments, Avignon-centre est également très touristique.
Compte tenu de son potentiel touristique, le centre-ville d’Avignon offre de belles perspectives en matière de location saisonnière. En effet, il s’agit d’un quartier idéal pour tout type d’investissement locatif à Avignon. 


Barthelasse - Piot

À l'extrémité nord d'Avignon, l'île de la Barthelasse est un secteur plutôt aisé. Le quartier se compose principalement de pavillons ; il attire les jeunes cadres dynamiques, mais également les touristes de la région, notamment grâce à son excellent emplacement naturel. 
Très prisé, le quartier Barthelasse - Piot est un secteur à privilégier pour un investissement locatif à Avignon. Ce quartier a pour particularité d’être calme et jeune. Aussi, il se prête à la location courte durée et aux montages en colocation.


Place Bulle

La place Bulle se situe intra-muros, près des remparts à l’est d’Avignon. Secteur très animé, il est doté de multiples commerces et de vieilles bâtisses typiques. Les événements et festivals y sont nombreux, ce qui en fait un lieu très apprécié des Avignonnais. Les prix à l’achat comme à la location sont dans la fourchette haute. En moyenne, un appartement coûte 2800 € / m².
Compte tenu de son cachet, la place Bulle constitue un choix très sécurisé pour un investissement locatif à Avignon. 


Place Pie

La place Pie se situe également au centre-ville, entre les remparts d’Avignon. Après avoir fait l'objet d'une vaste campagne de réhabilitation, le quartier est désormais très prisé. Le prix au m² est généralement compris entre 2200 et 2 600 €. Les commerces y sont très nombreux, et le lieu attire les touristes. 
Idéalement située, la place Pie est un secteur très attractif pour un investissement immobilier locatif à Avignon. Le tourisme y est développé, et la location saisonnière peut être un excellent moyen d’augmenter votre rendement locatif à Avignon. 


Les Halles 

Situé à l'extérieur des remparts, mais doté de plusieurs services, le quartier des Halles a l'avantage d'être dynamique et agréable. Étant plus excentré, les prix au m² sont plus raisonnables et peuvent passer sous la barre des 2 000 € / m².
Quartier historique, les Halles comportent toutefois de nombreux immeubles plus récents. Apprécié des étudiants et des jeunes actifs, le secteur convient aux montages en colocation. 

Les indicateurs clés de
l'investissement locatif
à Avignon

6,85 %

Rentabilité moyenne
pour un placement équilibré

3/8

Qualité du
marché locatif

Patrimonial, Classique, Haut Rendement

Type d'investissement
possible

-0,41 % par an

Indice de valorisatione
patrimoniale

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Fiche synthétique d'Avignon

Immobilier

  • Rentabilité moyenne : 6,85 %
  • Prix au M2 : 2368 €
  • Evolution des prix sur 1 an :  -1,57 %
  • Evolution des prix sur 5 ans : 3,12 %

Marché locatif

  • Loyer moyen au M2 : 13,4 €/m2
  • % de locataires : 65,08 %
  • Taux de logements vacants : 14,66 %
  • Délai moyen de rotation d’un locataire : 46 mois

Démographie / Economie

  • Nombre d’habitants Ville : 92375
  • % d’étudiants : 16,82 %
  • Revenu médian : 16188 €
  • Taux de chômage : 26,46 %

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