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L’analyse de Nice par nos chasseurs experts

Nice dispose d’un emplacement stratégique

Grâce à ses plages, son eau azur, son climat méditerranéen, son patrimoine et son art de vivre, Nice est une destination touristique très prisée. Mais elle est aussi une capitale départementale active.

Cinquième ville de France avec près de 344 000 habitants, Nice bénéficie d’un emplacement de choix sur la Méditerranée et d’une proximité immédiate avec l’Italie, Monaco et les Alpes.

Nice bénéficie d’une démographie stable

La population de la ville est restée relativement stable depuis une cinquantaine d’années. Réputée pour être une ville qui attire les retraités souhaitant prendre du bon temps en bord de mer, elle a su démentir cela en accueillant de plus en plus de jeunes ménages et un grand nombre d’étudiants ces dernières années. Sur différents sites, l’université Nice Sophia Antipolis rassemble en effet un grand nombre d’écoles et d’instituts attirant aussi de jeunes étrangers : ISEM Graduate School of Business & Economics, IAE Nice, Polytech Nice Sophia, École supérieure du professorat et de l’éducation, etc.

Tous ces publics -retraités, étudiants français ou étrangers, jeunes actifs- composent un public friand de nouvelles offres locatives et permettent aux particuliers qui se lancent dans un investissement locatif à Nice de rapidement en voir les fruits.

Nice jouit d’une économie dynamique

Préfecture des Alpes-Maritimes, la ville de Nice dispose d’un tissu économique de grande qualité et qui génère de nombreux emplois dans un certain nombre de secteurs, à commencer par le tourisme, première industrie de la ville.

Les activités de commerce, des services et du bâtiment sont également en plein essor depuis quelques décennies : le secteur tertiaire emploie aujourd’hui plus de 85 % des Niçois. La ville peut enfin compter sur le technopôle international de Sophia Antipolis.

Nice séduit par son engagement pour l’environnement

Nice s’est lancée dans plusieurs projets afin d’être plus respectueuse de l’environnement. Entre 2013 et 2018, l’Agenda 21 a permis de réformer un certain nombre de secteurs : l’énergie, le recyclage, l’eau, la construction, les transports, etc.

Plus long, le projet Éco-Vallée Plaine du Var doit durer trente ans et permettre à la métropole de basculer dans une nouvelle étape de développement sur le plan urbain, mais aussi économique. La ville vise aussi l’autonomie énergétique.

Vue aérienne de Nice
Vue aérienne de Nice
Promenade des Anglais à Nice
Promenade des Anglais à Nice
Port de Nice
Port de Nice

Cibler le quartier idéal grâce à un chasseur immobilier à Nice

Carré d’Or

Comme son nom l’indique, le Carré d’Or est le quartier chic de Nice, situé au cœur de la ville. Il s’articule autour de la célèbre place Massena et englobe les beaux jardins de l’avenue Félix Faure. On y trouve des boutiques de luxe, mais aussi un grand nombre de restaurants.

Si les prix au mètre carré sont plus élevés qu’ailleurs dans la ville, ce quartier est idéal pour un investissement locatif sur le long terme. Votre bien attirera un public aisé et sera vite rentabilisé grâce à son emplacement au cœur de la cité touristique et commerciale.

Jean Médecin

L’avenue Jean Médecin constitue l’artère principale du centre de Nice, où se trouvent de nombreux commerces, bars, restaurants, tout en étant à proximité de la célèbre Promenade des Anglais. Le secteur est par ailleurs très bien desservi par les transports, à commencer par le tramway.

Au sein de ses immeubles au style typiquement niçois, le quartier Jean Médecin dispose de nombreux biens à la vente, idéaux pour les investisseurs qui souhaitent acheter un bien locatif. Les jeunes actifs qui travaillent dans le centre comme les étudiants recherchent ce type de logement.

Acropolis-République

Quartier résidentiel composé essentiellement de bâtiments d’habitation et de plusieurs espaces verts, le quartier Acropolis-République est très prisé des ménages, notamment de ceux qui ont des enfants et travaillent à Nice ou dans les environs. La zone est calme, dispose de plusieurs écoles et est desservie par le tramway.

Ce secteur est l’emplacement idéal pour ceux qui souhaitent se lancer dans un investissement locatif à fort potentiel : nul doute que votre bien prendra de la valeur au cours de la décennie à venir.

Quartier du Port

La zone du port bénéficie du charme de l’ancien et d’une vue dégagée, tout en étant un espace en pleine rénovation. De nombreux aménagements sont en cours pour moderniser ce quartier populaire et attractif qui dispose de jolis commerces et de lieux de restauration pleins de convivialité.

Si vous cherchez à investir dans un quartier où votre bien pourra être loué sur de la courte durée comme sur un temps plus long, le Port de Nice est l’endroit idéal.

Valrose

Proche de l’avenue Borriglione, le quartier Valrose se trouve au nord-ouest de la ville et abrite plusieurs établissements universitaires, notamment la faculté de sciences et l’institut de biologie.

Quartier urbain et animé, Valrose est la zone idéale pour investir dans un bien à un prix plus raisonnable que dans le centre-ville, mais qui propose suffisamment de mètres carrés pour monter une colocation.

Les indicateurs clés de
l'investissement locatif
à Nice

6,3 %

Rentabilité moyenne
pour un placement équilibré

7/8

Qualité du
marché locatif

Patrimonial, Classique, Haut Rendement

Type d'investissement
possible

3,47 % par an

Indice de valorisatione
patrimoniale

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Fiche synthétique de Nice

Immobilier

  • Rentabilité moyenne : 6,3 %
  • Prix au M2 : 4282 €
  • Evolution des prix sur 1 an :  4,39 %
  • Evolution des prix sur 5 ans : 14,67 %

Marché locatif

  • Loyer moyen au M2 : 20,9 €/m2
  • % de locataires : 52,6 %
  • Taux de logements vacants : 13,3 %
  • Délai moyen de rotation d’un locataire : 57 mois

Démographie / Economie

  • Nombre d’habitants Ville : 342633
  • % d’étudiants : 17,07 %
  • Revenu médian : 19533 €
  • Taux de chômage : 15,96 %

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