Marianne Pichon

L'immobilier dans mon secteur

Le marché immobilier dans l'Hérault, en particulier à Montpellier et ses environs, subit actuellement un ralentissement général, en corrélation avec la tendance nationale. Les transactions immobilières ont enregistré une baisse significative de 16,2% sur douze mois, plus marquée pour les maisons (-17,8%) que pour les appartements (-14,1%). Montpellier a été témoin d'un changement notable au premier trimestre 2023, avec une baisse de 1% des prix, marquant une rupture avec les hausses précédentes. Actuellement, le prix moyen au mètre carré atteint 4 260 euros en septembre 2023, reflétant une diminution de 0,1% sur un mois et de 2,9% sur un an. Cette tendance résulte de la chute des ventes liée à l'augmentation des taux de crédit.Montpellier, en tant que ville attractive, connaît une croissance démographique soutenue, passant de 255 080 habitants en 2009 à 299 096 en 2020. L'attractivité économique et démographique contribue à une demande accrue de logements, influençant ainsi les prix. Malgré le repli actuel, la situation pourrait stabiliser les prix et renforcer l'accessibilité au marché immobilier, offrant une perspective positive pour les futurs acquéreurs dans la région.Est-ce le bon moment pour acheter ? L’immobilier offre une constance de valeur sur le long terme, permettant d'éviter les paiements de loyers tout en créant du capital. Les taux d'intérêt, même à 4%, favorisent l'épargne et l'amortissement du capital sur 7 à 10 ans. Une astuce consiste à anticiper une baisse des taux pour renégocier le prêt et bénéficier d'une valorisation potentielle du bien avec des remboursements réduits. Actuellement, c'est le meilleur moment pour négocier, avec un acheteur plus puissant et des opportunités accrues !