Taux immobiliers juillet 2025 : tendances, prévisions et conseils pour emprunter

En juillet 2025, le marché immobilier français entre dans une nouvelle ère de stabilité. Après une période de fortes hausses puis de baisses des taux de crédit, les candidats à l’achat se posent la question : est-ce le bon moment pour emprunter ? Quelles sont les perspectives pour les prochains mois ? Faut-il attendre ou foncer ? Découvrez notre analyse complète sur les taux immobiliers en juillet 2025, les facteurs à surveiller et nos conseils pour réussir votre financement immobilier.

Évolution des taux immobiliers en juillet 2025 : où en est-on ?

Les taux moyens constatés

Les derniers barèmes des courtiers (CAFPI, Empruntis, Meilleurtaux) affichent une stabilisation des taux immobiliers autour de 3 % sur les durées classiques :

• 10 ans : 3,05 % (de 2,75 % à 3,20 %)
• 15 ans : 3,04 % (de 2,80 % à 3,14 %)
• 20 ans : 3,18 % (de 2,90 % à 3,35 %)
• 25 ans : 3,28 % (de 3,00 % à 3,54 %)

C’est une légère baisse par rapport à décembre 2023, où les taux sur 25 ans dépassaient 4,2 %. Depuis mai 2025, le marché s’est stabilisé après un petit rebond observé en avril.

À noter : Les meilleurs profils peuvent toujours négocier des taux autour de 2,90 % à 3 % sur 20 ans, surtout dans les régions dynamiques comme l’Île-de-France ou le Sud-Est, où la concurrence entre banques reste intense.

Pourquoi les taux se stabilisent-ils ? Les facteurs clés à surveiller

Plusieurs éléments expliquent cette stabilisation en juillet 2025 :

• Politique monétaire de la BCE : Après sept baisses successives, le taux directeur de la BCE est désormais à 2,40 %, ce qui facilite le refinancement des banques et pèse à la baisse sur les taux proposés aux particuliers.
• Stabilisation de l’OAT 10 ans : Baromètre de référence pour les crédits fixes, l’OAT 10 ans reste autour de 3,20 % début juin, bien loin du pic de 3,50 % du printemps.
• Concurrence bancaire accrue : Pour capter les nouveaux clients, notamment les profils sécurisés, certaines banques cassent les prix, avec des taux sous 3 % sur 15 ou 20 ans dans des régions comme l’Occitanie ou la Méditerranée.
• Inflation sous contrôle : L’inflation en zone euro est retombée à 2,2 % en juin 2025, très proche de l’objectif de la BCE, ce qui limite la pression sur les taux.

Les taux immobiliers en région : qui propose les meilleurs taux ?

Les écarts régionaux restent marqués :

• Île-de-France : 3,26 % sur 20 ans, 3,39 % sur 25 ans (profils premium avantagés)
• Occitanie : 2,99 % sur 15 ans (taux très compétitifs)
• Bretagne : autour de 3,07 % sur 15 ans
• Région Méditerranée : 2,99 % sur 20 ans (parmi les plus bas du marché)

Astuce : N’hésitez pas à comparer les offres locales, certaines banques régionales étant particulièrement agressives sur les taux pour attirer les meilleurs profils.

Quelles prévisions pour les taux immobiliers dans les prochains mois ?

Court terme : stabilisation ou légère baisse

Les spécialistes anticipent une stabilité jusqu’à la rentrée 2025, voire une petite baisse si la BCE poursuit sa politique d’assouplissement. Certains scénarios tablent sur des taux pouvant toucher un plancher entre 2,50 % et 2,80 % sur 25 ans d’ici la fin de l’année, à condition que l’inflation reste modérée et que la situation internationale ne se détériore pas.

Les points de vigilance

• Risque géopolitique : Une crise internationale peut rapidement faire remonter les taux longs (OAT).
• Déficit budgétaire français : Il limite la marge de manœuvre des banques.
• Reprise des prix immobiliers : +0,5 % au 1er trimestre 2025, avec une production de crédits en hausse de 71 % sur un an (mars 2025 vs mars 2024).

Moyen terme : un retour aux taux ultra-bas peu probable

La parenthèse des taux à 1 % ou moins (2019-2022) semble définitivement refermée. Les experts estiment une stabilisation durable entre 2,5 % et 3 % à horizon 2026, sauf choc économique majeur.

Nos conseils pour réussir votre prêt immobilier en juillet 2025

1. Agir vite pour profiter de la fenêtre d’opportunité

N’attendez pas une hypothétique nouvelle baisse ! Les prix repartent à la hausse. Si une banque vous propose un taux attractif, saisissez l’opportunité sans trop attendre.

2. Comparer les offres et faire jouer la concurrence

Chaque banque applique ses propres barèmes. Un comparateur en ligne ou un courtier peut vous faire économiser plusieurs milliers d’euros sur la durée du prêt.

3. Optimiser votre dossier

• Apport : viser 10 à 20 % du prix d’achat
• Stabilité : CDI, revenus réguliers, gestion saine
• Endettement : rester sous 35 %
• Assurance : comparez et négociez la délégation d’assurance

4. Penser à la renégociation/résiliation

Si vous avez emprunté à plus de 4 % avant 2024, faites une simulation de rachat. L’économie peut atteindre 20 000 € sur 25 ans pour un prêt de 150 000 € !

5. Profiter des aides disponibles

Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) 2025 reste accessible sous conditions. Il réduit fortement le coût total de l’opération, surtout pour les primo-accédants.

Exemple concret : l’impact des taux sur la capacité d’achat

Couple avec 1 enfant, 10 000 € d’apport, 43 200 € de revenus, veut acheter un logement ancien 70 m² à Béziers (2 000 €/m² = 140 000 €) avec 25 % de travaux (46 700 €).

• Budget total (bien + travaux) : 186 700 € + 10 500 € frais de notaire
• Financement :

 • Apport : 10 000 €
 • PTZ : 79 200 € (franchise 2 ans, remboursé sur 13 ans)
 • Crédit bancaire : 107 500 € à 3 % sur 20 ans (+ 0,35 % ADI)

• Mensualités :
   • Crédit seul (2 ans) : 657 €
   • Crédit + PTZ (13 ans) : 1 165 €
   • Crédit seul (5 ans) : 657 €
• Capacité mensuelle du couple : 1 260 € → la mensualité maximale reste sous cette limite.

Juillet 2025, une fenêtre à ne pas manquer pour emprunter

La stabilité retrouvée des taux en juillet 2025 offre une opportunité rare pour acheter ou renégocier son crédit. La conjoncture est favorable, mais les prix remontent et les incertitudes persistent. Anticipez, comparez, préparez un dossier solide et faites-vous accompagner par un courtier pour maximiser vos chances.
N’oubliez pas d’utiliser un simulateur pour estimer votre capacité d’emprunt et profitez des dispositifs comme le PTZ tant qu’ils sont accessibles.

Besoin d’une étude personnalisée ? Contactez un courtier ou réalisez une simulation en ligne pour trouver la meilleure stratégie !

Sources : CAFPI, Empruntis, Meilleurtaux, Réassurez-moi, Pretto, Observatoire Crédit Logement/CSA.