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par Romain Pressoir

Modèle d'offre d'achat immobilier : PDF gratuit

L’achat d’un bien immobilier est un moment très spécial : on l’appréhende tout en ayant hâte de recevoir les clés ! Mais pour acquérir un logement, quelques formalités administratives sont à accomplir, et cela commence par la lettre d’offre d’achat.

L’achat d’un bien immobilier est un moment très spécial : on l’appréhende tout en ayant hâte de recevoir les clés ! Mais pour acquérir un logement, quelques formalités administratives sont à accomplir, et cela commence par la lettre d’offre d’achat.

Vous êtes sur le point d’acheter un bien immobilier et vous recherchez un exemple d’offre d’achat ? Téléchargez dès maintenant notre modèle d’offre d’achat immobilier et découvrez tous nos conseils pour faire votre proposition.

L’offre d’achat d’une maison, qu’est-ce que c’est ?

L'offre d'achat immobilier - ou proposition d'achat - est une lettre dans laquelle un acquéreur potentiel propose au vendeur d'acquérir le bien pour un certain prix. Elle fait généralement suite à la visite. La lettre d’offre d’achat peut alors indiquer la somme demandée par le vendeur, ou une somme inférieure lorsque l’acheteur veut tenter une négociation. Le vendeur est alors libre d’accepter ou non.

En principe, la proposition d’achat peut parfaitement être faite à l’oral. La lettre d’offre d’achat n’est pas une formalité obligatoire pour acquérir un bien. Néanmoins, elle reste vivement recommandée, car elle rassure le vendeur et lui prouve que la démarche est sérieuse. Après tout, les paroles s’envolent, mais les écrits restent.

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Exemple d’offre d’achat : que doit-elle contenir ?

L’offre d’achat pour une maison ou un appartement comprend au moins les mentions suivantes :

  • Le nom des deux parties ;
  • Le nom de l'agence immobilière s’il y en a une ;
  • L'adresse du bien et sa superficie ;
  • Le prix d'achat proposé ;
  • Les clauses suspensives, comme l’obtention d’un crédit immobilier.

Notez que des mentions complémentaires peuvent être ajoutées en option, comme une durée de validité de la promesse d’achat.

Découvrez notre modèle d’offre d’achat PDF gratuit

Vous recherchez un exemple d’offre d’achat ? Mon Chasseur Immo vous propose un modèle d’offre d’achat en PDF gratuit. Grâce à lui, vous pourrez facilement rédiger votre lettre et adresser votre proposition d’achat au vendeur.

Notez toutefois que dans le cas d’une vente classique, c’est généralement l’agence immobilière qui fournit la lettre d’offre d’achat.

Que se passe-t-il après l’offre d’achat immobilier ?

Une fois la promesse d’achat acceptée par le vendeur, deux grandes démarches administratives sont à accomplir pour acheter le bien immobilier : l’avant-contrat puis l’acte notarié. Voici en quoi ils consistent.

Le compromis ou la promesse de vente : on s’engage à effectuer la transaction

Juste après l’acceptation de l’offre d’achat, les deux parties conviennent d’une date pour la signature d’un avant-contrat qui les engagera à procéder à la vente. Cette démarche intervient généralement peu après l’offre d’achat, puisqu’aucune partie - et encore moins l’agence immobilière - n’a intérêt à attendre. La signature de l’avant contrat peut se faire directement à l’agence, chez le notaire ou sous seing privé. On distingue deux types d’avant-contrat :

  • Le compromis de vente, qui engage aussi bien le vendeur que l’acheteur ;
  • La promesse de vente, qui engage le vendeur, mais pas l’acheteur ;

Néanmoins, comme nous l’avons vu, il existe des clauses suspensives qui permettent à l’acheteur d’annuler la transaction si ses conditions ne sont pas remplies. En outre, un délai de rétractation de 10 jours s’applique après la signature de l’avant-contrat : l’acheteur peut alors se retirer sans avoir à se justifier.

L’acte définitif de vente : on officialise l’achat et on reçoit les clés

Lors de la rédaction du compromis de vente, une date est donnée pour la signature de l’acte authentique qui marque définitivement l’achat du bien. C’est à ce moment que vous payez le prix du bien, réglez les frais de notaire, recevez les clés et devenez officiellement propriétaire.

La signature de l’acte authentique se passe obligatoirement chez le notaire, car il s’agit d’un document officiel. L’acte définitif de vente à force probante : il constitue une preuve formelle que l’achat a eu lieu en bonne et due forme, et que le bien vous appartient désormais de plein droit.

Nos chasseurs immobiliers vous accompagnent dans toutes les étapes

En conclusion, il est vrai que la rédaction de la lettre d’offre d’achat, la signature du compromis de vente et celle de l’acte définitif sont des étapes assez complexes. Néanmoins, ces étapes restent à la portée de tous, et l’agent immobilier est là pour vous guider. Par ailleurs, nos chasseurs immobiliers peuvent vous accompagner de A à Z dans la recherche du bien idéal et la réalisation des étapes d’achat. Voici les principaux avantages de faire appel à nos chasseurs immobiliers :

  • Nos chasseurs immobiliers prennent le temps de comprendre vos besoins et de vous éclairer dans votre projet ;
  • Nos experts activent leur réseau, prospectent parmi les annonces et dénichent les biens qui répondent à vos besoins ;
  • Ils effectuent les pré-visites afin de qualifier les biens en amont et vous faire gagner le maximum de temps ;
  • Nos chasseurs vous accompagnent pour la visite, pour vous indiquer tous les points importants du logement ;
  • Ils peuvent vous conseiller avec précision pour la négociation, l'offre d'achat et les documents administratifs.

Vous souhaitez en savoir davantage sur nos chasseurs immobiliers et leurs services ? N’hésitez pas à nous contacter et à nous présenter votre projet !

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