Trouver le bien immobilier idéal peut vite tourner au casse-tête, surtout dans un marché tendu. Pour gagner du temps, sécuriser votre achat et accéder à des biens souvent réservés aux professionnels, de plus en plus d’acquéreurs choisissent de confier leur projet à un chasseur immobilier via un mandat de recherche. Mais avant de signer, il est essentiel de comprendre les spécificités de ce contrat. Voici tout ce qu’il faut savoir pour avancer en confiance.
Qu’est-ce qu’un mandat de recherche immobilier ?
Le mandat de recherche est un contrat par lequel un acquéreur confie à un professionnel (généralement un chasseur immobilier) la mission de trouver un bien selon des critères précis. Ce document encadre la relation, fixe les obligations de chaque partie et protège l’acquéreur.
À retenir :
- Le mandat de recherche est l’équivalent côté acheteur du mandat de vente confié à une agence.
- Il est obligatoire pour que le professionnel puisse commencer sa mission.
Les différentes formes de mandat de recherche
Il existe deux principaux types de mandat :
1. Le mandat simple
L’acquéreur peut confier sa recherche à plusieurs chasseurs ou agences. Seul le professionnel à l’origine de la transaction sera rémunéré.
2. Le mandat exclusif
Un seul chasseur ou une seule agence a l’exclusivité de la recherche. C’est souvent la formule préférée des professionnels, car elle leur garantit d’être payés s’ils trouvent le bien.
Conseil :
Prenez le temps de discuter avec le professionnel pour choisir le mandat le plus adapté à votre situation et à votre degré d’implication dans la recherche.
Que doit contenir un mandat de recherche ?
Un mandat bien rédigé doit impérativement mentionner :
- L’identité complète des parties (acquéreur et professionnel)
- Les critères de recherche (type de bien, budget, localisation…)
- La durée de validité du mandat
- Les conditions de rémunération du chasseur immobilier (montant, modalités de paiement, moment du versement)
- Les conditions de résiliation ou de révocation du mandat
- La mention du droit de rétractation (obligatoire pour un mandat signé hors établissement)
Quels sont vos droits en tant qu’acquéreur ?
- Droit de rétractation : Si le mandat est signé à distance ou hors des locaux du professionnel, vous disposez d’un délai légal de 14 jours pour vous rétracter sans frais.
- Transparence des honoraires : Le montant de la rémunération doit être indiqué noir sur blanc, ainsi que les conditions de paiement (en général uniquement si l’achat se concrétise).
- Aucune avance à payer : La loi Hoguet interdit au chasseur immobilier d’exiger une avance : il ne peut être payé qu’au succès, c’est-à-dire lors de la signature de l’acte chez le notaire.
Pourquoi signer un mandat de recherche ?
Avantages pour l’acquéreur :
- Accès à des biens “off-market”
- Gain de temps considérable
- Accompagnement sur mesure tout au long du projet (négociation, visites, vérification juridique…)
À noter :
Signer un mandat n’engage pas à acheter coûte que coûte, mais à confier la recherche à un professionnel de confiance, qui travaille dans votre intérêt.
Bonnes pratiques avant de signer
- Lire attentivement toutes les clauses (durée, rémunération, exclusivité…)
- Demander à lever les points d’ambiguïté
- Vérifier l’inscription du professionnel à la carte T (transaction immobilière)
- Privilégier les chasseurs membres d’une fédération ou d’un réseau reconnu
- Conserver un exemplaire signé du mandat
En résumé
Le mandat de recherche immobilier est un outil puissant pour sécuriser votre projet d’achat. Mais, comme tout engagement, il mérite réflexion et vigilance. N’hésitez pas à comparer, questionner, et à vous entourer des meilleurs professionnels pour transformer votre projet immobilier en réussite.
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