Selon l’Insee et les Notaires de France, les prix des logements anciens ont progressé de +1,0 % au premier trimestre 2025, mettant fin à deux trimestres de stagnation. 📈 Un retournement après une longue baisse Sur un an, les prix repartent également à la hausse : +0,5 % après -2,1 % au T4 2024. Cette dynamique est visible tant sur les appartements (+0,7 %) que sur les maisons (+0,3 %).
Une hausse trimestrielle de +1,0 % en France
D’après les derniers chiffres publiés par l’Insee le 27 mai 2025, les prix des logements anciens en France (hors Mayotte) repartent à la hausse au T1 2025, avec une progression de +1,0 % par rapport au trimestre précédent.
| Trimestre |
Variation trimestrielle (%) |
Variation annuelle (%) |
| T3 2024 |
-0,1 % |
-3,9 % |
| T4 2024 |
+0,1 % |
-2,1 % |
| T1 2025 |
+1,0 % |
+0,5 % |
Cette reprise met fin à six trimestres consécutifs de baisse annuelle.
Appartements vs maisons : des dynamiques contrastées
| Type de bien |
Évolution annuelle T1 2025 |
| Appartements |
+0,7 % |
| Maisons |
+0,3 % |
Les appartements voient leurs prix progresser plus rapidement que les maisons, tant en province qu’en Île-de-France.
Évolution des prix par zone géographique
En Île-de-France
| Secteur |
Évolution annuelle |
Évolution trimestrielle |
| Paris |
+0,4 % |
+1,1 % |
| Petite couronne |
-0,4 % |
+0,5 % |
| Grande couronne |
0,0 % |
+0,4 % |
| Maisons (IDF) |
-1,1 % |
+1,3 % |
L’Île-de-France enregistre un rebond trimestriel (+0,9 %), mais les prix restent en légère baisse sur un an (-0,3 %).
En province
| Zone |
Appartements (annuel) |
Maisons (annuel) |
| Province - ensemble |
+1,1 % |
+0,5 % |
| Agglo > 10 000 habitants |
+0,9 % |
+0,5 % |
| Villes-centres |
+0,9 % |
n.d. |
| Banlieues |
+1,0 % |
n.d. |
| Ruralité et petites villes |
+2,4 % |
+0,5 % |
Le dynamisme est particulièrement marqué dans les zones rurales, avec une hausse annuelle de +2,4 % pour les appartements.
Focus sur quelques grandes métropoles
| Ville |
Appartements (annuel) |
Maisons (annuel) |
| Lyon |
-2,3 % |
+1,2 % |
| Marseille |
+1,5 % |
-1,0 % |
| Lille |
+3,3 % |
+1,5 % |
Lille affiche la plus forte progression annuelle des prix pour les appartements (+3,3 %), devant Marseille et les zones rurales.
Un redémarrage du volume de transactions
Le volume de ventes sur 12 mois glissants repart également à la hausse :
| Date |
Nombre de transactions |
| Décembre 2024 |
845 000 |
| Mars 2025 |
880 000 |
Ce regain d'activité suggère que la confiance des acheteurs revient, notamment grâce à la stabilisation des taux d’intérêt.
Pourquoi c’est le bon moment pour acheter en 2025
Plusieurs signaux convergent pour faire de 2025 une année stratégique pour investir dans l’ancien :
- Des prix encore accessibles : bien que les prix repartent à la hausse, les niveaux restent inférieurs à ceux de 2022, après plus d’un an de baisse continue.
- Des taux d’intérêt attendus en baisse : la BCE a entamé une détente monétaire, ce qui pourrait faire baisser les taux de crédit d’ici fin 2025.
- Une offre de biens encore importante : les vendeurs sont encore nombreux sur le marché, notamment en zones tendues, avec un stock de logements supérieur à la normale.
- Des dispositifs fiscaux avantageux : Pinel, Denormandie, rénovation énergétique… les aides restent actives et peuvent booster la rentabilité.
- Un regain de dynamisme : la hausse des volumes de transaction (+35 000 en 3 mois) confirme le retour de la demande.
Conseil : profitez de cette période de transition avant un nouveau cycle haussier plus marqué.
Perspectives pour 2025
La reprise du marché pourrait se confirmer au second trimestre, portée par :
- une meilleure visibilité économique,
- des conditions de financement plus favorables,
- et un retour progressif des acquéreurs.
Toutefois, la dynamique reste hétérogène selon les territoires, notamment entre les métropoles tendues et les zones rurales ou périurbaines, où les prix semblent repartir plus fortement à la hausse.
Source officielle
Les données de cet article sont issues de la publication de l’Insee et des Notaires de France :
➡️ Consulter la source complète (Insee, mai 2025)
