Alors que le marché immobilier national montre des signes de reprise pour 2025, Nantes se distingue par son attractivité constante et un ajustement des prix favorable aux investisseurs. En un an, les prix ont reculé en moyenne de -4 %, offrant de nouvelles opportunités pour ceux qui souhaitent investir dans l’immobilier à Nantes en 2025. Située entre dynamisme économique, qualité de vie et forte demande locative, la métropole nantaise combine les atouts pour réussir son investissement locatif.
Les quartiers les plus rentables pour investir à Nantes
1. Doulon - Bottière
- Prix moyen au m² (appartement) : 3 100 €
- Rendement locatif brut estimé : 5,1 %
- Pourquoi investir : Quartier en pleine mutation, idéal pour un investissement patrimonial. Bien desservi par le tramway (ligne 1), il bénéficie de nombreux programmes neufs, d'écoles, de commerces de proximité et d’un bon équilibre entre accessibilité et tranquillité. Attire les jeunes familles et les primo-accédants, garantissant une bonne demande locative.
2. Chantenay - Sainte-Anne
- Prix moyen au m² : 3 400 €
- Rendement locatif brut : 4,8 %
- Atouts : Quartier au charme authentique, avec vue sur la Loire et ambiance de village. Son patrimoine industriel attire les amateurs de cachet et les projets de réhabilitation. Quartier prisé des jeunes actifs et artistes. Potentiel de valorisation élevé grâce à l’évolution du marché sur la rive ouest de Nantes.
3. Nantes Nord (proche universités)
- Prix moyen au m² : 2 900 €
- Rendement locatif brut : 5,4 %
- Avantage : Quartier dynamique, bien desservi par les transports (tram lignes 2 et 3), proche du CHU, de la Faculté de Médecine et des campus. Idéal pour des studios ou T3 en colocation. Forte tension locative liée à la population étudiante. Excellent choix pour optimiser le taux de remplissage à l’année.
4. Île de Nantes
- Prix moyen au m² : 4 100 €
- Rendement locatif brut : 4,3 %
- Pourquoi y croire : Quartier d’avenir au cœur de la métropole, avec le nouveau CHU, des bureaux, des écoles et un habitat pensé pour la mixité. Très recherché par les cadres, professions médicales et consultants. Son prix plus élevé est compensé par une forte attractivité locative, notamment en meublé.
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Comment choisir le bon bien locatif à Nantes en 2025 ?
Avant de se lancer, quelques critères essentiels pour optimiser son investissement :
- Transports en commun : proximité tram/bus, notamment lignes 1, 2 et 3.
- Diagnostic de performance énergétique (DPE) : viser au minimum une classe D pour éviter les interdictions de location à venir.
- Demande locative : forte autour des pôles étudiants (Université, École Centrale, Audencia) et zones économiques (Euronantes, CHU, Nantes Métropole).
- Typologie de bien : le T2 reste le plus recherché à Nantes, suivi des studios bien situés.
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