Immobilier 2025 : les secundo-accédants, piliers discrets du marché

Alors que les primo-accédants peinent à concrétiser leur projet face à des conditions de financement encore tendues, une autre catégorie d’acheteurs reprend la main : les secundo-accédants. En 2025, ils représentent près d’un achat de résidence principale sur deux selon la Banque de France. Leur retour en force redonne un souffle bienvenu au marché immobilier ancien.

Des familles plus expérimentées et mieux préparées

Le secundo-accédant type en 2025 a 42,5 ans, vit en couple (74,2 %) et a des enfants (près de 70 %). Ce profil, plus mûr et expérimenté, est à la recherche d’un logement plus spacieux, plus fonctionnel, mieux situé ou mieux adapté à ses nouveaux besoins familiaux.

Objectif : confort de vie

Leur priorité est claire : gagner en qualité de vie. Résultat :

• 93 % achètent dans l’ancien
• 80 % choisissent une maison, souvent avec jardin
• Le neuf reste marginal (2,7 %), tout comme l'autoconstruction

Le recul de la construction neuve et la hausse des prix des matériaux renforcent cette tendance vers l'ancien, plus accessible, plus immédiat, et souvent mieux placé en périphérie des grandes agglomérations.

Un budget mieux maîtrisé et des revenus solides

Contrairement à ce que l’on pourrait croire, les secundo-accédants ne dépensent pas plus. Leur budget moyen a baissé : 390 800 € en 2025 contre 419 700 € en 2023. Cette baisse s’explique par :

• Le recul des prix immobiliers
• Leur mobilité géographique : ils s’éloignent volontiers des centres-villes pour trouver plus grand et moins cher

Côté revenus, ils restent solides : 5 955 € par mois en moyenne, en hausse par rapport à 2023. Cette stabilité rassure les banques : leur taux d’effort tourne autour de 28 %, en ligne avec les exigences du HCSF (33 % max).

Un rôle clé dans la fluidité du marché

Les secundo-accédants sont essentiels à l’équilibre du marché :

• Ils remettent sur le marché leur premier bien, souvent idéal pour un primo-accédant
• Ils font circuler les biens là où le marché était devenu rigide et bloqué
• Ils investissent sans dépendre des aides gouvernementales, avec une approche plus raisonnée

En résumé

Les secundo-accédants sont aujourd’hui les acteurs les plus dynamiques et les plus pragmatiques du marché immobilier. Grâce à leur expérience, à une bonne préparation de leur projet et à un positionnement souvent plus souple, ils parviennent à se saisir des meilleures opportunités, là où d’autres attendent encore que le marché se débloque.