Vous rêvez d’acheter une maison ou un appartement en France, mais vous vivez aux Pays-Bas et la distance vous freine ? Découvrez toutes les clés pour concrétiser votre projet sans stress, même à plusieurs centaines de kilomètres !
Pourquoi acheter en France depuis les Pays-Bas ?
De nombreux Néerlandais choisissent chaque année d’investir dans l’immobilier en France, que ce soit pour une résidence secondaire, un projet de retraite ou un investissement locatif. Climat, patrimoine, qualité de vie… Les raisons ne manquent pas. Mais comment s’y prendre quand on habite à Amsterdam, Rotterdam ou Utrecht ?
Bonne nouvelle : aucune restriction pour les acheteurs néerlandais
En tant que citoyen de l’Union européenne, il n’existe aucune restriction pour acheter une propriété en France, quelle que soit la région (Provence, Normandie, Côte d’Azur, etc.). Vous avez exactement les mêmes droits qu’un acheteur français, et aucune démarche administrative supplémentaire n’est imposée côté français.
Les étapes clés pour acheter à distance
1. Définir votre projet à distance
Avant toute chose, clarifiez vos besoins : type de bien, budget, localisation précise… Les sites d’annonces (Green-Acres, Leboncoin, SeLoger) proposent des milliers d’offres accessibles depuis les Pays-Bas.
2. Faire appel à un chasseur immobilier pour gérer la distance
Acheter à distance peut être source de stress : visites, négociation, compréhension des démarches, barrière de la langue… Le chasseur immobilier est LE partenaire clé pour un achat serein quand on ne peut pas se déplacer facilement.
Contrairement à un agent immobilier classique, le chasseur agit pour l’acheteur et non le vendeur. Il :
- Prend en charge la recherche active du bien selon vos critères,
- Organise des visites en visio ou en présentiel pour vous représenter,
- Gère la négociation, la vérification des documents,
- Coordonne toutes les étapes administratives jusqu’à la signature.
Vous restez informé en temps réel et vous ne vous déplacez que pour les étapes vraiment importantes (ou même pas du tout si vous le souhaitez).
3. Le rôle du notaire
En France, l’intervention d’un notaire est obligatoire. Il s’assure de la conformité de la vente, vérifie tous les diagnostics, et sécurise la transaction pour les deux parties. Bon à savoir : vous pouvez choisir un notaire parlant néerlandais ou anglais si besoin.
4. Le financement à distance
Il est possible de solliciter un prêt immobilier auprès de banques françaises (et parfois néerlandaises), même en résidant à l’étranger. Prévoyez des justificatifs (revenus, épargne…) et un apport personnel de 15 à 30 %. Faites jouer la concurrence ou passez par un courtier spécialisé en clients non-résidents.
5. Fiscalité et démarches administratives
- En France : taxe foncière (et parfois taxe d’habitation), plus-value éventuelle en cas de revente, déclaration des revenus locatifs si vous louez.
- Aux Pays-Bas : votre bien devra être mentionné dans votre déclaration fiscale néerlandaise (Box 3), mais les conventions franco-néerlandaises évitent la double imposition.
Zoom sur le chasseur immobilier : l’atout des acheteurs à distance
Faire appel à un chasseur immobilier prend tout son sens pour les Néerlandais qui souhaitent acheter en France :
- Gain de temps : Vous évitez des allers-retours coûteux et chronophages.
- Recherche personnalisée : Le chasseur cible des biens souvent non diffusés sur internet.
- Accompagnement sur-mesure : Il explique les subtilités du marché local, anticipe les pièges et vérifie la faisabilité de votre projet.
- Simplicité : Il centralise tous les interlocuteurs (banques, notaires, artisans…) pour vous.
- Sécurité : Vous bénéficiez d’un accompagnement de bout en bout, en toute transparence.
De plus en plus de chasseurs immobiliers proposent des accompagnements en anglais, néerlandais ou allemand, et sont habitués à gérer des dossiers pour des expatriés ou résidents à l’étranger.
Réussir son achat en France depuis les Pays-Bas, c’est possible !
- La distance n’est plus un obstacle : grâce aux outils digitaux et à l’accompagnement d’un chasseur immobilier, acheter à distance devient simple et sécurisé.
- Anticipez votre financement : contactez votre banque ou un courtier dès le début du projet.
- Entourez-vous d’experts : notaire, chasseur immobilier, courtier… ne restez pas seul face à la complexité administrative et légale.
Envie d’aller plus loin ?
Contactez un chasseur immobilier spécialisé dans l’accompagnement des acheteurs étrangers pour maximiser vos chances de trouver le bien idéal, au bon prix et sans mauvaise surprise. C’est l’assurance d’un achat réussi, même à distance.
